Wohnungs­abgabe in der Schweiz: mit Checkliste, Protokoll und Reinigung ohne Abzüge übergeben

Die Wohnungsabgabe ist der Termin, an dem Sie die Mietwohnung gemeinsam mit der Vermieterschaft prüfen, ein Protokoll unterschreiben und die Schlüssel übergeben. Gut vorbereitet verläuft sie ruhig, und die Aussichten sind gut, dass das Mietzinsdepot ohne unnötige Abzüge zurückkommt. Dieser Ratgeber führt Sie von der Checkliste über Protokoll, Reinigung, Dübellöcher und Parkett bis zur Lebensdauertabelle. Er zeigt auch, welche Arbeiten ein Malergeschäft vor der Abgabe übernehmen kann. Die Reinigung gehört nicht dazu: Sie bleibt Aufgabe der Mieterschaft oder eines Putzinstituts.

Wohnungs­abgabe Checkliste

Eine Wohnungsabgabe Checkliste hilft Ihnen, nichts zu vergessen, und beginnt Wochen vor dem Termin. Sie ordnen die Arbeiten nach der Reihenfolge, in der sie anfallen. So vermeiden Sie, dass ein frisch geputzter Raum durch Handwerker wieder staubig wird.

Gehen Sie in dieser Reihenfolge vor:

• Mietvertrag und Kündigungsbestätigung lesen und notieren, was zur Reinigung und Instandstellung verlangt wird.
• Termin für die Abgabe schriftlich festhalten.
• Löcher, Risse, Flecken und Kratzer in jedem Raum fotografieren und auflisten.
• Dübel entfernen, Löcher schliessen, kleine Ausbesserungen erledigen.
• Böden, Küche, Bad, Schränke, Balkon und Nebenräume wie Keller und Estrich reinigen.
• Alle Schlüssel zählen, auch jene vom Briefkasten, Keller und Waschraum.
• Zählerstände ablesen und notieren.

Ausserdem lohnt sich ein Rundgang mit dem Handy. Fotos mit Datum zeigen, in welchem Zustand Sie die Räume verlassen haben. Die Wohnungsabgabe Checkliste ersetzt das Protokoll nicht, aber sie bereitet jedes Gespräch auf der Abnahme vor.

Übergabeprotokoll Wohnung Schweiz PDF

Ein Übergabeprotokoll Wohnung Schweiz PDF ist die Vorlage, mit der Vermieterschaft und Mieterschaft den Zustand der Wohnung festhalten. Sie finden solche Vorlagen bei Verwaltungen und bei den Mieterverbänden. Der Mieterverband stellt ein Wohnungsabnahmeprotokoll als Download bereit. Es führt durch Raum für Raum und hält am Ende fest, wer welche Kosten für die Behebung von Schäden übernimmt.

Wer ein Wohnungsübergabeprotokoll Schweiz gratis sucht, findet mehrere Vorlagen im Netz. Prüfen Sie dabei, ob die Vorlage zum Mietvertrag passt, und nehmen Sie lieber das Formular, das auch die Vermieterschaft verwendet. Sonst gibt es bei der Abnahme Streit um die Form.

Gute Protokolle nennen den Raum, den Bauteil, den Mangel und die Frage, wer ihn bezahlt. Sind Sie anderer Meinung, lassen Sie einen Vorbehalt eintragen, statt stumm zu unterschreiben. Eine Kopie mit beiden Unterschriften gehört in Ihre Unterlagen. Das Wohnungsabgabe Protokoll ist im Streit Ihr wichtigster Beleg. Beim Wohnungsübergabeprotokoll Schweiz gratis aus dem Netz gilt dieselbe Sorgfalt wie bei einer Vorlage der Verwaltung.

Wohnungs­abgabe Termin

Der Wohnungsabgabe Termin steht in der Regel am letzten Tag des Mietverhältnisses oder kurz davor, und beide Seiten sollten ihn schriftlich bestätigen. Klären Sie früh, wann die Verwaltung kommt, wer teilnimmt und wie viel Zeit sie einplant. Bei einer grösseren Wohnung braucht ein genauer Rundgang mehr Zeit als bei einem Studio.

Planen Sie den Wohnungsabgabe Termin so, dass Sie mindestens einen Tag Reserve haben. Wenn die Reinigung am selben Vormittag fertig wird, bleibt für Nachbesserungen nichts übrig. Ist ein Handwerker nötig, brauchen Spachtelmasse und Farbe Zeit zum Trocknen. Frisch behandeltes Parkett sollte nach dem Auftrag von Lack oder Öl nicht belastet werden, bis es durchgetrocknet ist.

Kommt die Vermieterschaft nicht zum vereinbarten Termin oder verschiebt ihn, halten Sie das schriftlich fest. Fragen zur Frist klären Sie mit der Verwaltung oder mit dem Mieterverband. Nehmen Sie zum Termin ausserdem Mietvertrag, Kündigungsbestätigung, Schlüssel und Ihre Fotos mit. Wer die Unterlagen griffbereit hat, kann Behauptungen der Gegenseite sofort überprüfen und muss nicht aus dem Gedächtnis argumentieren. Eine zweite Person als Zeuge ist erlaubt und oft hilfreich, wenn es im Gespräch um strittige Punkte geht.

Wohnungs­abgabe Reinigung

Die Wohnungsabgabe Reinigung richtet sich nach dem, was im Mietvertrag steht. Fehlt dort eine Regel, ist die Wohnung samt Nebenräumen gründlich zu reinigen. Das Merkblatt des Mieterverbands nennt dazu Aufwaschen, Schränke innen und aussen, Badewanne, Lavabo und Toilette, Herd und Kühlschrank. Beim Spannteppich heisst das ohne andere Abmachung: staubsaugen und selbst verursachte Flecken so gut wie möglich entfernen.

Eine Spezialreinigung durch eine Fachperson müssen Mieterinnen und Mieter nach diesem Merkblatt nur übernehmen, soweit sie die Arbeit selber erledigen können. Klauseln, die eine Spezialpflege durch Dritte vorschreiben, sind nach dem Mieterverband nicht bindend.

Ob die Wohnungsabgabe Reinigung gelingt, merken Sie an den Stellen, die selten jemand beachtet:

• Backofen, Dunstabzug und Filter
• Silikonfugen in Dusche und Bad
• Kalk an Armaturen und in der Toilette
• Storenlamellen und Fensterrahmen
• Abläufe und Siphons

Bei der Reinigung Wohnungsabgabe gilt: Sie gehört nicht zum Leistungsumfang von MachinWerk. Sie erledigen sie selbst oder beauftragen ein Putzinstitut.

Putzinstitut Wohnungs­abgabe

Ein Putzinstitut Wohnungsabgabe übernimmt die Endreinigung und wirbt oft mit einer Abnahmegarantie. Gemeint ist oft: Beanstandet die Verwaltung die Reinigung, kommt das Institut ohne Aufpreis zur Nachreinigung. Fragen Sie vor der Buchung, was die Garantie umfasst, bis wann Mängel gemeldet werden müssen und ob die Fenster, Storen und der Backofen eingeschlossen sind.

Wer eine Putzfirma Wohnungsabgabe beauftragt, sollte auf diese Punkte achten:

• Schriftliche Offerte mit Angabe der Zimmerzahl und der Fenster
• Klare Aussage zu Teppichreinigung, Backofen und Kalkentfernung
• Anwesenheit bei der Abnahme, falls diese zugesichert wird
• Termin vor dem Abgabetag, damit Zeit für Nachbesserung bleibt

Vorgeschrieben ist ein Putzinstitut nicht, und die Reinigung Wohnungsabgabe darf auch die Mieterschaft selbst erledigen. Auch eine Putzfirma Wohnungsabgabe muss sich am Ergebnis messen lassen. Die Wohnung muss sauber sein, ein bestimmter Weg dorthin ist nicht vorgeschrieben. Eine Klausel, die eine Spezialbehandlung durch eine Fachperson vorschreibt, ist nach dem Mieterverband unverbindlich. Bei einem Streit lassen Sie sich beraten, bevor Sie zahlen.

Wohnungs­abgabe besenrein

Wohnungsabgabe besenrein klingt nach Besen und Kehrblech, meint in der mietrechtlichen Praxis aber mehr. Der Mieterverband beschreibt es so: Verlangt wird, dass Küche und Bad gründlich gereinigt sind, also Kalk und Fett entfernt, Küchenschränke ausgeputzt, Backofen und Kühlschrank gereinigt. In den übrigen Räumen wird der Boden staubgesaugt oder nass aufgewischt.

Steht nach dem Auszug eine Totalsanierung bevor, verändert sich das Bild. Dann bedeutet besenrein, dass der Boden gewischt wird und Küche und Bad so weit gereinigt sind, dass die Handwerker die Geräte anfassen können. Das Merkblatt unterscheidet also den üblichen Fall vom Umbau.

Wer eine Wohnungsabgabe besenrein vereinbaren will, schreibt das am besten ins Protokoll. Halten Sie fest, ob die Vermieterschaft saniert oder neu vermietet. Dieser Eintrag schützt Sie vor Nachforderungen für Reinigungen, die niemand mehr braucht.

Wohnungs­abgabe Dübellöcher

Wohnungsabgabe Dübellöcher sind der Klassiker unter den Streitpunkten. Zum vertragsgemässen Gebrauch gehört, dass Sie Bilder und Regale aufhängen. Kleine Löcher gelten deshalb als normale Abnützung und gehen nicht zu Ihren Lasten. Rechtsgrundlage ist Art. 267 OR.

Der Mieterverband empfiehlt, so vorzugehen:

• Die richtige Spachtelmasse für die Wandart im Fachhandel besorgen.
• Dübel sorgfältig entfernen.
• Das Loch mit dem Spachtel flach schliessen.
• Vor der Abgabe klären, ob die Vermieterschaft geschlossene Löcher will oder nur entfernte Dübel.
• Sich bestätigen lassen, dass keine Haftung für die Schliessung der Löcher durch einen Maler besteht.

Grosse Löcher, Bohrungen in Platten oder eine Wand voller Löcher sehen anders aus. Hier hilft ein Maler oder ein Gipser, der ausbessert, bevor der Anstrich nachgezogen wird. Ob Wohnungsabgabe malen Pflicht ist, also ob Sie beim Auszug streichen müssen, klärt der Ratgeber Wohnung streichen.

Wohnungs­abgabe Parkett

Wohnungsabgabe Parkett heisst: Die Vermieterschaft schaut bei der Abnahme auf Kratzer, Dellen, Wasserflecken und aufgequollene Fugen. Normale Gebrauchsspuren wie leichter Abrieb im Eingang sind keine Schäden, für die Sie aufkommen. Übermässige Abnützung dagegen, etwa tiefe Kratzer von Möbeln oder ein Fleck nach einem Wasserschaden, kann verrechnet werden.

Wie viel Sie davon tragen, bestimmt das Alter des Bodens. Dazu dient die Lebensdauertabelle, die wir im nächsten Abschnitt rechnen. Rechnen Sie nicht mit dem vollen Betrag, wenn der Boden schon Jahre alt ist.

Ein Teilschaden lässt sich oft örtlich beheben, ohne dass der ganze Boden angefasst wird. Ob Schleifen, Ölen oder Ersetzen einzelner Stäbe sinnvoll ist, zeigt ein Termin vor Ort. Der Bodenleger beurteilt, ob die Stelle repariert werden kann. Kleine Kratzer und Gebrauchsspuren sollten Sie nicht selbst mit Haushaltsmitteln bearbeiten, denn das macht den Fleck oft grösser.

Rechenbeispiel: Wohnungs­abgabe Lebensdauertabelle

Das Rechenbeispiel zeigt, wie die Wohnungsabgabe Lebensdauertabelle den Anteil bestimmt, den Mieterinnen und Mieter bei einem Schaden tragen. Die paritätische Lebensdauertabelle haben der Mieterverband und der Hauseigentümerverband gemeinsam erarbeitet. Sie nennt Richtwerte für eine mittlere Material- und Arbeitsqualität bei normaler Beanspruchung, nachzulesen in der Lebensdauertabelle des Mieterverbands, Ausgabe 2024. Der Restwert sinkt jedes Jahr um den gleichen Teil.

Die Annahmen:

• Massivparkett (Hartholzriemen oder Klebeparkett) mit einer Lebensdauer von 40 Jahren
• Spannteppich mittlerer Qualität mit einer Lebensdauer von 10 Jahren
• Beide Böden waren beim Einzug neu und werden durch einen Schaden beschädigt, für den die Mieterschaft einstehen muss
• Kein Anstrich in der Rechnung, die Lebensdauer von Wänden steht im Ratgeber Wohnung streichen

Die Formel lautet: Lebensdauer minus Alter, geteilt durch die Lebensdauer. Das Ergebnis ist der Anteil der Reparaturkosten, den Sie tragen.

Die Franken in der letzten Spalte sind eine Rechenhilfe für einen angenommenen Schaden von 100 Franken und kein Preis von MachinWerk. Als Richtwert gilt: Je älter der Boden, desto kleiner Ihr Anteil. Nach Ablauf der Lebensdauer trägt die Vermieterschaft die Kosten allein. Die Versiegelung oder Ölung der Oberfläche und das Abschleifen führt die Tabelle getrennt vom Boden selbst, nachzulesen in der aktuellen Ausgabe.

Mietrecht Wohnungs­abgabe

Das Mietrecht Wohnungsabgabe regelt das Obligationenrecht. Nach Art. 267 OR geben Sie die Sache in dem Zustand zurück, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt. Die Vermieterschaft muss die Wohnung bei der Rückgabe prüfen und Mängel, für die Sie einstehen müssen, nach Art. 267a OR sofort melden. Versäumt sie das, wird die Mieterschaft für diese Mängel in der Regel frei, ausser bei Mängeln, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren.

Für die Praxis bedeutet das dreierlei:

• Normale Abnützung ist Sache der Vermieterschaft.
• Übermässige Abnützung und Schäden gehen zu Ihren Lasten, aber nur anteilig nach Alter des Bauteils.
• Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, muss die Vermieterschaft sofort nach der Entdeckung melden.

Welche Rechte im Einzelfall gelten, hängt vom Vertrag und vom Sachverhalt ab. Nach dem Mieterverband müssen Sie Reinigung und Instandstellung nur so weit übernehmen, wie Sie sie selber erledigen können. Bei Streit wenden Sie sich an die Schlichtungsbehörde Ihres Kantons.

Mieterverband Luzern Wohnungs­abgabe

Wer zur Mieterverband Luzern Wohnungsabgabe Rat sucht, wendet sich als Mitglied an die Sektion des Mieterverbands in der eigenen Region. Der Mieterverband gibt auf seiner Website Merkblätter zu Auszug, Reinigung und Mängeln heraus. Das Merkblatt Mieterverband Wohnungsabgabe ersetzt keine Beratung. Für Einzelfälle mit Streit lohnt sich der Kontakt, bevor Sie das Protokoll unterschreiben.

Die Merkblätter des Mieterverbands lassen sich vor dem Termin lesen. Beim Thema Mieterverband Wohnungsabgabe lohnt sich die Frage nach Rat früh. Wer sie stellt, sollte Mietvertrag, Kündigung, Fotos und Protokollentwurf bereithalten. So kann die Beratung auf Ihre Lage eingehen.

Die Beratung ersetzt keine Prüfung der Wohnung vor Ort. Ob eine Wand, ein Boden oder eine Fuge zu verbessern ist, beurteilt die Fachperson bei einer Besichtigung. Dafür bietet MachinWerk eine kostenlose Besichtigung an, auch in der Region Luzern.

Wohnungs­abgabe aus einer Hand: Malen, Spachteln und Parkett vor der Abnahme

Wohnungsabgabe aus einer Hand heisst bei MachinWerk: Ein Betrieb übernimmt Spachteln, Malen und die Parkettpflege in einem Einsatz, mit einem Termin vor der Abnahme. Das ist nützlich, wenn der Vorabnahme-Rundgang Dübellöcher, vergilbte Wände oder ein zerkratztes Parkett zeigt und ein Abzug vom Mietzinsdepot droht. Statt drei Handwerker einzeln zu koordinieren, sprechen Sie mit einer Ansprechperson. Wohnungsabgabe malen lassen ist dann ein Auftrag mit dem Malergeschäft, und Spachtelarbeiten übernimmt das Gipserteam.

Nicht dazu gehört die Reinigung: Sie bleibt Aufgabe der Mieterschaft oder eines Putzinstituts. Wir arbeiten im Raum Zürich zuerst, dazu in Winterthur, Zug und Luzern. Ansprechpartner für Besichtigung und Offerte ist Wilbert Machin.

Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich. Danach erhalten Sie eine Offerte. Welche Arbeiten bei Ihrer Wohnung sinnvoll sind und welche nicht, hängt vom Zustand ab. Bei einem Parkett zeigt das der Bodenleger vor Ort.

Offerte anfragen

Wohnungs­abgabe: häufige Fragen

Was kostet die Endreinigung einer 3.5-Zimmer-Wohnung?

Die Endreinigung einer 3.5-Zimmer-Wohnung kostet je nach Zustand und Zusatzleistungen sehr unterschiedlich, und eine belastbare Marktspanne aus einer neutralen Schweizer Quelle liegt uns nicht vor. Wir nennen deshalb keine Zahl. Die Reinigung gehört nicht zu unseren Leistungen. Die Kosten hängen ab von Zimmerzahl, Fenstern und Storen, Teppich, Backofen, Kalk und einer Abnahmegarantie. Anbieter wie Umzug Zürich veröffentlichen eigene Preisangaben, die nur dieses Angebot beschreiben. Holen Sie mehrere Offerten ein und lassen Sie sich den Umfang schriftlich bestätigen.

Wie hoch sind die Kosten für die Endreinigung einer Wohnung in Zürich?

Die Kosten für die Endreinigung einer Wohnung in Zürich unterscheiden sich nach Anbieter und Aufwand. Einen Richtpreis nennen wir nicht, denn eine einzelne Anbieterseite ist keine Marktspanne und ein Preis von MachinWerk wäre es erst recht nicht. Beauftragt die Verwaltung bei einer misslungenen Abnahme selbst eine Reinigungsfirma, kann das teurer werden als eine eigene Buchung vor dem Termin. Die Wohnungsabgabe Reinigung Preise zu vergleichen lohnt sich deshalb vor dem Termin. Die Wohnungsabgabe Reinigung Preise hängen vom Aufwand ab, nicht von der Wohnfläche allein. Fragen Sie nach dem Umfang der Abnahmegarantie.

Wie lange dauert die Endreinigung einer Wohnung?

Die Endreinigung einer Wohnung dauert so lange, wie Grösse und Zustand es verlangen. Bei einer kleinen, gepflegten Wohnung kann ein Arbeitstag genügen, bei Verschmutzung, Teppich und Backofen kann es länger dauern. Eine feste Angabe gibt es nicht, ein Putzinstitut nennt die Dauer nach einem Blick auf die Wohnung. Planen Sie die Reinigung mit Reserve, damit Sie vor der Abnahme noch nachbessern können.

Welche Mängel sind bei der Wohnungs­abgabe zu beachten?

Bei der Wohnungsabgabe sind vor allem Mängel zu beachten, die über normale Abnützung hinausgehen. Das sind grosse Löcher in Wänden, tiefe Kratzer im Parkett, Flecken im Teppich, Kalk, Fett und beschädigte Fugen. Kleine Dübellöcher und leichter Abrieb gelten als normale Abnützung. Lassen Sie jeden Mangel im Protokoll eintragen und nennen Sie dort, wer ihn bezahlt. Bei übermässigem Verschleiss rechnen Sie nach der Lebensdauertabelle.

Wie lange dauert die Wohnungs­abgabe?

Die Wohnungsabgabe dauert so lange, wie der Rundgang durch alle Räume und das Protokoll brauchen. Bei einer kleinen Wohnung ohne Mängel geht es schnell, bei vielen Streitpunkten länger. Planen Sie genug Zeit ein, damit Sie nicht unter Druck unterschreiben. Fragen Sie die Verwaltung vorher, wie viel Zeit sie einrechnet.