Umbau Zürich: Wohnung und Haus umbauen aus einer Hand
Ein Umbau in Zürich scheitert selten am Handwerk, sondern an der Abstimmung: Wer reisst ab, wer mauert, wer verputzt, wer streicht, und wer hält den Termin? Bei MachinWerk kommen Rückbau, Baumeister, Gipser, Maler und Boden aus einem Betrieb. Wilbert Machin plant den Umbau mit Ihnen und bleibt Ihr Ansprechpartner bis zur Abnahme.
Unser Betrieb liegt an der Bubentalstrasse 9 in Wallisellen, direkt an der Stadtgrenze. In die Zürcher Quartiere, nach Oerlikon, Schwamendingen und Seebach genauso wie in die Innenstadt, sind die Wege kurz. Das zählt bei einem Umbau doppelt, weil auf einer Baustelle jeden Tag etwas zu besprechen ist.
Umbau in Zürich: das bauen wir um
Wohnung umbauen
Neue Raumaufteilung, neue Oberflächen, neuer Boden: Wir bauen Wohnungen in Zürich als Ganzes um, vom Rückbau bis zur Abnahme, statt einzelne Handwerker nacheinander zu koordinieren.
Wände versetzen und öffnen
Küche und Wohnzimmer zusammenlegen oder ein Zimmer teilen: Ob eine Wand trägt, prüfen wir vorher. Danach übernehmen Baumeister und Gipser im selben Betrieb Abbruch, Sturz und neue Oberflächen.
Küche und Bad im Umbau
Bei Küche und Bad übernehmen wir Rückbau, Wände, Decken, Anstrich und Boden und stimmen die Termine mit den Installateuren ab, damit am Ende ein Plan und eine Abnahme stehen.
Ausbau von Dach, Keller und Garage
Aus Dachstock, Untergeschoss oder Garage wird nutzbarer Raum: Rückbau, Gipserarbeiten, Anstrich und ein neuer Boden aus einer Hand.
Renovation Zürich: Altbau, Mietwohnung, Stockwerkeigentum
In Zürich stehen viele Altbauten mit hohen Räumen, alten Böden und Wänden, an denen schon mehrere Generationen gearbeitet haben. Bei einer Renovation in Zürich ist deshalb der Rückbau oft der Teil, der über Zeit und Kosten entscheidet: Was unter dem alten Belag oder hinter der Verkleidung liegt, sieht man erst, wenn es offen ist. Bei der Besichtigung schauen wir uns deshalb genau an, was sich vorab beurteilen lässt, und sagen Ihnen offen, wo es Unbekannte gibt.
Bei Stockwerkeigentum gehören tragende Wände, Leitungen und die Fassade oft der Gemeinschaft. Dann braucht der Umbau deren Zustimmung, bevor die erste Wand fällt. In Mietwohnungen stimmen wir Termine mit Verwaltung und Mieterschaft ab, damit das Haus bewohnbar bleibt. Wie eine Wand fachgerecht entfernt wird und was dabei nach Zürcher Recht gilt, steht im Ratgeber Wand entfernen.
Umbau Zürich: Baubewilligung vorher klären
Ob ein Umbau in Zürich eine Baubewilligung braucht, entscheidet nicht der Handwerker, sondern die Baubehörde der Gemeinde, in der Stadt Zürich das Amt für Baubewilligungen. Typische Punkte, die vor dem Start geklärt sein müssen, sind Eingriffe in tragende Wände, Änderungen an der Fassade und eine andere Nutzung von Räumen, etwa wenn aus einem Keller oder einer Garage Wohnraum werden soll.
Wir gehen das bei der Besichtigung mit Ihnen durch und sagen Ihnen, wo eine Anfrage bei der Gemeinde nötig ist, bevor Sie eine Offerte unterschreiben. In Wallisellen, Dübendorf und den anderen Gemeinden im Glattal gilt jeweils deren eigene Bau- und Zonenordnung.
So läuft ein Umbau in Zürich bei uns ab
- Besichtigung: Wilbert sieht sich Wohnung oder Haus an, kostenlos und unverbindlich, und klärt Bestand, Wünsche und offene Fragen zur Bewilligung.
- Offerte: Sie bekommen eine Offerte mit festen Positionen für jedes Gewerk und einen Terminplan.
- Rückbau: Alte Beläge, Verkleidungen und Wände kommen raus, das Material entsorgen wir.
- Rohbau und Gipser: Wände versetzen, Öffnungen schliessen, Wände und Decken neu aufbauen und verputzen.
- Maler und Boden: Anstrich, Parkett oder Belag, dann die gemeinsame Abnahme mit einem Ansprechpartner für alle Gewerke.
Umbau aus einer Hand: aus der Garage wird ein Raum
Wie ein Umbau aus einer Hand aussieht, zeigt eines unserer Projekte: Aus einer alten Garage mit fleckigem Boden und offenen Installationen wurde ein sauberer, nutzbarer Raum. Erst kam der Rückbau, dann haben wir Wände und Decke gespachtelt, geschliffen und gestrichen, die Elektroinstallationen eingebunden und zum Schluss den Boden beschichtet. Vier Gewerke, ein Terminplan.
Vorher und nachher im Vergleich und weitere Projekte finden Sie bei den Referenzen.
Umbau in der Stadt Zürich und im Glattal
Wir bauen in allen Stadtkreisen von Zürich um und in den Gemeinden im Glattal: Wallisellen, Dübendorf, Dietlikon, Opfikon, Kloten und Bassersdorf. Für grössere Umbauten fahren wir auch nach Winterthur, Zug und Luzern. Was zu Renovation und Umbau sonst gehört, steht auf der Seite Renovation & Umbau, Malerarbeiten in der Stadt beschreibt die Seite Maler Zürich.
Umbau in Zürich: häufige Fragen
Kurz beantwortet. Für alles andere rufen Sie einfach an.
Was kostet ein Umbau in Zürich?+
Den Preis eines Umbaus bestimmen Grösse, Zustand des Bestands und die Gewerke, die nötig sind, eine seriöse Pauschale gibt es deshalb nicht. Wir schauen uns Wohnung oder Haus kostenlos an, und Sie bekommen danach eine Offerte mit festen Positionen für jedes Gewerk.
Braucht ein Umbau in Zürich eine Baubewilligung?+
Das hängt davon ab, was umgebaut wird. Ob ein Vorhaben bewilligungspflichtig ist, entscheidet die Baubehörde der Gemeinde, in der Stadt Zürich das Amt für Baubewilligungen. Eingriffe in tragende Wände, in die Fassade oder eine andere Nutzung der Räume sind typische Fälle, die man vorher klären muss. Wir klären das mit Ihnen vor der Offerte.
Können wir während des Umbaus in der Wohnung bleiben?+
Bei vielen Umbauten ja. Wir arbeiten dann Raum für Raum, decken ab und räumen am Ende jedes Arbeitstags auf. Wenn Küche, Bad oder Böden in der ganzen Wohnung gleichzeitig erneuert werden, besprechen wir vorher, ob ein paar Tage auswärts einfacher sind.
Übernehmt ihr den ganzen Umbau aus einer Hand?+
Ja, für Rückbau, Baumeisterarbeiten, Gipser, Maler und Boden haben Sie bei uns einen Ansprechpartner und einen Terminplan. Was andere Fachleute machen, zum Beispiel Installationen, stimmen wir mit ihnen ab.
Baut ihr auch Stockwerkeigentum und Mietwohnungen um?+
Ja. Bei Stockwerkeigentum klären wir vorher, ob der Umbau Teile betrifft, über die die Gemeinschaft entscheidet, etwa tragende Wände oder Leitungen. In vermieteten Wohnungen stimmen wir die Termine mit Verwaltung und Mieterschaft ab.
Ihr Umbau in Zürich: ein Ansprechpartner
Beschreiben Sie kurz, was umgebaut werden soll. Wilbert kommt zur Besichtigung, und Sie bekommen eine Offerte, in der jedes Gewerk steht.